Tenuta Poggio Guiano

Stort fritliggende feriehus med privat swimmingpool i San Lorenzo Nuovo i Italien – en landsby nord i Lazio, kun få kilometer fra grænsen til Toscana og Umbrien. I nærheden ligger også den smukke by Orvieto.
Tenuta Poggio Guiano ligger i et fantastisk naturområde på toppen af en bakke kaldet Guiano med vidstrakt udsigt over den smukke Bolsena-sø.

Huset er totalrenoveret og stod færdigt i december 2025. Ejendommen er moderne og udstyret med alle faciliteter. Der er lagt stor vægt på miljøvenlige løsninger: solcelleanlæg, ladestation til elbil samt et effektivt gulvbaseret varme- og kølesystem, der sikrer en jævn og behagelig indendørstemperatur året rundt.

Tenuta Poggio Guiano er opdelt i 5 boligenheder, som ikke er forbundet indvendigt, samt et anneks med en stor lounge, hvor alle kan slappe af sammen. Der findes også et fællesrum med køkken og spiseplads, hvor alle gæster kan lave mad og nyde fælles måltider. Med i alt 10 soveværelser og 7 badeværelser kan Tenuta Poggio Guiano rumme op til 20 personer.
Feriehuset har et indbydende og komfortabelt interiør, perfekt til en dejlig ferie i Italien.

Udendørs findes en velplejet have på ca. 2.000 m². Her finder man en pragtfuld privat swimmingpool med naturskøn udsigt over Bolsena-søen, hvor man kan køle af på varme sommerdage. Verandaen med udendørs spiseplads er endnu et sted, der er perfekt til afslapning sammen med familie eller venner.

Ejendommen ligger midt på en 20 hektar stor økologisk gård med vinmarker samt hasselnødde-, oliven- og kastanjetræer. Ejerne står selv for produktionen af hasselnødder, kastanjer, vin og olivenolie.
For naturelskere findes der også 3 hektar skov på ejendommen, hvor man kan gå en tur.

Alt dette gør Tenuta Poggio Guiano til et fremragende udgangspunkt for at udforske området ”Tuscia”, et historisk fascinerende landskab i det centrale Italien. Gå ikke glip af de charmerende byer omkring Bolsena-søen såsom Orvieto, Viterbo, den unikke Civita di Bagnoregio og Pitigliano. For arkæologiinteresserede ligger de etruskiske nekropoler Pianezze, Centocamere og Crocefisso del Tufo også i nærheden. Den berømte ”Bomarzo – Monsterparken” ligger ligeledes tæt på, samt de kendte termalbade i San Casciano dei Bagni, Terme dei Papi, Sorano, Bagni di San Filippo og Saturnia.

Til gæsternes rådighed:

• indhegnet, privat saltvandspool (13 x 7 meter; dybde: 1,20 meter)
• 5 boligenheder med i alt 10 soveværelser og 7 badeværelser
• plads til op til 20 personer
• naturskøn veranda med træpergola, solafskærmning og udendørs spiseplads
• grill
• solterrasse
• storslået panoramaudsigt over Bolsena-søen
• privat have med flere afslapningsområder
• træningsrum med træningsudstyr, WC og multisensoriske bruser
• stor lounge med billardbord, bordfodbold og vægprojektor
• bordtennis
• fællesrum med køkken og stort spisebord
• Wifi-internet
• 3 boligenheder med gulvbaseret varme- og kølesystem
• 2 boligenheder med traditionel aircondition
• smart-TV på alle soveværelser
• overdækket parkering til 8 biler
• ladestation til elbil

Beskrivelse Interiør

Samlet areal 492 m2

Enhed 1 (plads til 6 personer)
105 m2
Første sal (ikke indvendigt forbundet med de øvrige enheder): opholdsstue (TV), spiseområde med køkken (køleskab, induktionskogeplade, elkedel, espressomaskine, mikrobølgeovn, brødrister), dobbeltværelse (king size-seng) med privat badeværelse med bruser, 2 dobbeltværelser (efter anmodning kan king size-sengen opdeles i 2 enkeltsenge), badeværelse med bruser.

Enhed 2 (plads til 2 personer)
21 m2
Stueetage (ikke indvendigt forbundet med de øvrige enheder): soveværelse med fransk seng (140 cm x 190 cm) og privat badeværelse med niveaufri bruser (uden vindue, ideelt for personer med nedsat mobilitet eller handicap).

Enhed 3 (plads til 2 personer)
36 m2
Stueetage (ikke indvendigt forbundet med de øvrige enheder): dobbeltværelse (efter anmodning kan king size-sengen opdeles i 2 enkeltsenge) med privat badeværelse med niveaufri bruser (ideelt for personer med nedsat mobilitet eller handicap).
Ekstra dobbelt sovesofa er tilgængelig efter anmodning.

Enhed 4 (plads til 8 personer)
106 m2
Første sal (ikke indvendigt forbundet med de øvrige enheder): indgang og opholdsstue (TV), spiseområde med køkken (køleskab, induktionskogeplade, elkedel, espressomaskine, mikrobølgeovn, brødrister), 2 dobbeltværelser, badeværelse med bruser, værelse med 2 enkeltsenge, dobbeltværelse (efter anmodning kan king size-sengen opdeles i 2 enkeltsenge), badeværelse med bruser (uden vindue).

Enhed 5 (plads til 2 personer)
31 m2
Stueetage (ikke indvendigt forbundet med de øvrige enheder): opholdsstue med spiseområde og køkkenhjørne (køleskab, induktionskogeplade, elkedel, espressomaskine, mikrobølgeovn, brødrister), dobbeltværelse (king size-seng) med privat badeværelse med bruser (uden vindue).

Der er skærme og WiFi i alle rum.
Enhed 1–4–5 har gulvvarme- og kølesystem.
Enhed 2–3 har traditionel aircondition.
Der er smart-TV i hvert soveværelse.

Anneks lounge
93 m2
Stueetage: (tilgængelig fra haven over poolen og ikke indvendigt forbundet med de øvrige enheder): opholdsstue (aircondition) med små sofaer og lænestole, billardbord, bordfodbold og stor vægprojektor.

Spiseområde og fælleskøkken
29 m2
Stueetage (tilgængelig fra haven over poolen og ikke indvendigt forbundet med de øvrige enheder): spiseområde med køkken (2 køleskabe, 2 ovne, induktionskogeplade, elkedel, espressomaskine, mikrobølgeovn, brødrister) og adgang til udendørs veranda med panoramaudsigt og spiseområde.

Fitness- og wellnessrum
48 m2
Stueetage (tilgængelig fra haven over poolen og ikke indvendigt forbundet med de øvrige enheder): fitnessrum med træningsudstyr, WC og multisensoriske brusere.

Vaskerum
4 m2
Stueetage (tilgængelig fra haven over poolen og ikke indvendigt forbundet med de øvrige enheder): udstyret med vaskemaskine og tørretumbler.

Udvendige WC’er
19 m2
Stueetage: (tilgængelig fra haven mellem fælles spiseområde/køkken og anneks lounge og ikke indvendigt forbundet med de øvrige enheder): 1 WC (egnet til personer med nedsat mobilitet eller handicap), 3 WC’er.

Ejendomsnummer

CIN: IT056047B5ZH2W4OKB / CIR: 056047 – AGR – 00016